Giá thuê “đất vàng” tại Hà Nội, TP HCM l̼a̼o̼ ̼d̼ố̼c̼ ̼k̼h̼ô̼n̼g̼ ̼p̼h̼a̼n̼h̼ trong đ̼ợ̼t̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼C̼o̼v̼i̼d̼-̼1̼9̼ lần thứ 4

Mức giảm giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một khu vực trung tâm lẫn ngoài trung tâm ở cả hai thành phố lớn đều giảm.

Xu hướng giảm mạnh

Trong báo cáo quý II vừa công bố, đại diện CBRE Việt Nam cho biết thị trường bán lẻ đã chịu những tác động đáng kể dưới l̼à̼n̼ ̼s̼ó̼n̼g̼ ̼C̼o̼v̼i̼d̼-̼1̼9̼ lần thứ tư.

T̼ỷ̼ ̼l̼ệ̼ ̼t̼i̼ê̼m̼ ̼v̼ắ̼c̼ ̼x̼i̼n̼ còn hạn chế cùng với việc thành phố liên tục thực hiện các b̼i̼ệ̼n̼ ̼p̼h̼á̼p̼ ̼p̼h̼ò̼n̼g̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼n̼g̼h̼i̼ê̼m̼ ̼n̼g̼ặ̼t̼, nổi bật là c̼h̼ỉ̼ ̼t̼h̼ị̼ ̼d̼ừ̼n̼g̼ ̼h̼o̼ạ̼t̼ ̼đ̼ộ̼n̼g̼ các quán ăn, uống đường phố, cà phê, trà đá vỉa hè trên toàn thành phố từ ngày 3/5 đã tác động lớn đến thị trường bán lẻ.

Một căn nhà phố mặt tiền đường Đồng Khởi, quận 1, TP HCM treo biển giảm giá thuê 40%. 

Theo số liệu thống kê từ Google, sau khi ghi nhận số lượng người ghé thăm các trung tâm thương mại hoặc các không gian bán lẻ gia tăng và có triển vọng phục hồi tốt từ quý I. Còn trong quý II, con số này đã s̼ụ̼t̼ ̼g̼i̼ả̼m̼ một cách đáng kể.

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết, về hoạt động thị trường, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tiếp tục giảm nhẹ do một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để giữ chân khách thuê, cũng như hỗ trợ các khách thuê do t̼ì̼n̼h̼ ̼h̼ì̼n̼h̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼d̼i̼ễ̼n̼ ̼b̼i̼ế̼n̼ ̼p̼h̼ứ̼c̼ ̼t̼ạ̼p̼ thời gian vừa qua.

Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đạt 29 USD/m2/tháng (tương đương 667.000 đồng), giảm 3,8% theo năm và 2,8% theo quý. Tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao, đạt 14,6%.

Mặt bằng có v̼ị̼ ̼t̼r̼í̼ ̼đ̼ắ̼c̼ ̼đ̼ị̼a̼ vẫn chưa tìm được khách thuê sau nhiều tháng

Còn tại thị trường TPHCM, dưới sức ép từ l̼à̼n̼ ̼s̼ó̼n̼g̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼n̼g̼h̼i̼ê̼m̼ ̼t̼r̼ọ̼n̼g̼, giá thuê trong quý II ghi nhận đạt 34 USD/m2/tháng (hơn 780.000 đồng), giảm 5,2% theo năm do nhiều trung tâm thương mại đóng cửa, các dự án đồng loạt giảm giá thuê, cũng như có các chính sách hỗ trợ khách thuê trong thời gian g̼i̼ã̼n̼ ̼c̼á̼c̼h̼ ̼x̼ã̼ ̼h̼ộ̼i̼ thời gian qua. Tỷ lệ trống là 14,6%.

Tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một cũng trong xu hướng giảm, đạt 102 USD/m2/tháng (2,3 triệu đồng), giảm 1,9% theo quý và 1,7% theo năm. Khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống trung bình ở mức 10,8% do một số diện tích trống ở các tầng cao vẫn chưa tìm được khách thuê mới, cũng như bị ả̼n̼h̼ ̼h̼ư̼ở̼n̼g̼ ̼d̼o̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼. So với cùng kỳ năm ngoái, tỉ lệ này đã tăng 10 điểm phần trăm.

Dữ liệu từ Real Capital Analytics cũng cho thấy doanh số bán hàng toàn cầu của bất động sản bán lẻ giảm 35% vào năm 2020 so với mức giảm 29% của các lĩnh vực khác. Tại Việt Nam khi thị trường đối mặt với l̼à̼n̼ ̼s̼ó̼n̼g̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼C̼o̼v̼i̼d̼-̼1̼9 lần thứ tư, cái nhìn của người tiêu dùng về nền kinh tế trở nên ảm đạm.

Khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống trung bình ở mức 10,8%

>>> Xem thêm: Hà Nội: Cảnh “k̼h̼ổ̼ không ai t̼h̼ấ̼u̼” của trăm hộ dân diện di dời vì dự án 20 năm vẫn đ̼ắ̼p̼ ̼c̼h̼i̼ế̼u̼

Cần đa dạng hóa

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, cho rằng để có thể tồn tại, thích ứng và phát triển trước những thách thức hiện hữu này, mặt bằng cho thuê bán lẻ cần đa dạng hóa bằng cách bổ sung thêm các ngành hàng ăn uống và cung cấp các dịch vụ đa dạng hơn, thậm chí cả không gian làm việc.

Trong tương lai, sẽ khó để có thể thấy trung tâm thương mại tồn tại chỉ với 100% khách thuê bán lẻ và giải trí. Đề cập đến triển vọng, đại diện CBRE dự báo nhìn chung, các dự án mới, cùng với sự mở rộng, gia nhập của các nhãn hàng hứa hẹn sẽ cải thiện thị trường bán lẻ trong thời gian tới, khi t̼ì̼n̼h̼ ̼h̼ì̼n̼h̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼ ̼d̼ầ̼n̼ ̼đ̼ư̼ợ̼c̼ ̼k̼i̼ể̼m̼ ̼s̼o̼á̼t̼.

Rất nhiều mặt bằng đề biển cho thuê

Các yếu tố thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bán lẻ như việc phát triển mô hình đa kênh nâng cấp cửa hàng, các biện pháp hỗ trợ khách thuê, quan trọng nhất là các b̼i̼ệ̼n̼ ̼p̼h̼á̼p̼ ̼c̼h̼ố̼n̼g̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ ̼q̼u̼y̼ế̼t̼ ̼l̼i̼ệ̼t̼ ̼c̼ủ̼a̼ ̼c̼h̼í̼n̼h̼ ̼p̼h̼ủ̼, với quyết tâm đạt t̼ỉ̼ ̼l̼ệ̼ ̼t̼i̼ê̼m̼ ̼c̼h̼ủ̼n̼g̼ cho 70-75% dân số vào quý I/2022. Tuy nhiên vẫn cần nhiều thời gian hơn nữa để thị trường quay trở lại như thời điểm ban đầu.

Theo Dân Trí

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *